Dosáhnout na vlastní bydlení je kvůli vysokým úrokovým sazbám hypoték pro mnohé mladé nereálné, a proto se realitní trh bude v budoucnu soustředit především na nájemní bydlení, které se stane novým standardem. Přestože poslední roky ceny za nájem klesaly, začínají se opět zvyšovat.
O současném stavu bydlení obecně
V poslední době prošel realitní trh bouřlivým obdobím.
Zatímco v loňském roce nabízely banky atraktivní úrokové sazby na hypotéky a ceny za nájem v důsledku omezení cestovního ruchu klesaly, letos je všechno jiné. Úrokové sazby na hypotékách se šplhají k závratným číslům, což ztěžuje situaci zejména mladým, a ceny nájmů začínají také pomalu stoupat. Určitou mírou se na zdražování nájmů podepisuje současná energetická situace, ale také rozvolňování covidových opatření vztahujících se k on-line výuce na školách a cestovnímu ruchu.
Ceny za nájem se začínají pomalu zvyšovat
Postcovidová doba s sebou nese zdražování pronájmů prakticky v celém Česku. Především v Praze dohání průměrná aktuální cena za metr čtvereční roky 2019 a 2020, kdy hodnota přesahovala 300 Kč/m². Aktuálně se průměrná cena v Praze pohybuje okolo 310 Kč/m². Zdražení se projevuje také v ostatních regionech České republiky.
Za nízké ceny v metropoli mohlo velké množství uvolněných bytů původně určených pro krátkodobý pronájem. Jejich transformace na pronájem střednědobý a dlouhodobý tak výrazně ponížila cena za pronájem. Jak však odborníci předpovídali, tato situace byla pouze dočasná a nyní začíná docházet k návratu cen na původní hladinu. Kromě toho se na zvyšování nájmů podepisují také vysoké úrokové sazby hypoték, kvůli kterým lidé budou volit spíše bydlení v bytech pro pronájem než splácení hypotéky.
Investice do vlastního bydlení je kvůli vysokým sazbám hypoték pro mnohé nereálná
Ceny bytů i rodinných domů v ČR rychle rostou. Podle dat Eurostatu meziročně zdražily průměrně o 22 %. Jedná se o nejrychlejší růst v rámci celé EU. Za posledních 5 let byty v Česku zdražily o 76 %. Dostupnost vlastního bydlení se lidem vzdaluje nejen kvůli rostoucím cenám nemovitostí, ale také kvůli vysokým úrokům u hypoték. Kvůli vysokým úvěrovým sazbám u hypoték se mnoho lidí vzdá snu o vlastním bydlení a rozhodne se pro pronájem.
Dostupnost vlastního bydlení nemá dobré vyhlídky
Na dostupnost bydlení má vliv hned několik faktorů. Obecně se jedná o ceny nemovitostí, příjem domácnosti, ale také úroveň úrokových sazeb. Z dlouhodobého hlediska sem zasahuje také legislativa (např. novela stavebního zákona), regulátoři (zejména Česká národní banka), daňová politika (zdanění práce) a vyspělost trhu (byrokracie, digitalizace atd.).
V poslední době se bohužel sešlo několik faktorů, které dostupnost bydlení tlačí stejným směrem. Co máme na mysli?
- Zvýšení sazby DPH na stavební práce,
- zvýšení cen za stavební materiály,
- zvýšení minimální mzdy,
- problematické územní plány měst,
- pomalé povolovací procesy.
Výhled do budoucna není příliš optimistický, protože je pravděpodobné, že bude docházet k dalšímu zhoršování krátkodobých faktorů. Následkem bude pokles disponibilního příjmu domácností kvůli zvýšení výdajů na bydlení.
Aktuální trendy mladých
Bydlet ve vlastním chce většina Čechů do 30 let. 70 % z nich by chtělo vlastnit nemovitost. Jedná se především o menší byty o velikosti 2 + 1. S financováním pak spoléhají na pomoc rodiny. Aby mohli splácet hypotéku, museli by mít našetřeny větší úspory nebo mít nadprůměrné příjmy. V případě, že zájemci o vlastní bydlení vědí, že na hypotéku nedosáhnou, přikloní se k nájemnímu bydlení v lokalitě, kterou preferují. Odborníci odhadují, že věk žadatelů o hypotéku v následujících letech poroste a podíl mladších kupujících bude klesat.
Jak se vyvíjí situace u krátkodobých pronájmů přes Airbnb?
Kvůli pandemii se počet bytů pro krátkodobý pronájem výrazně ztenčil. V některých městech dokonce skončila více než polovina takto užívaných bytů. V pěti nejžádanějších městech ČR jich ubylo v průměru o 20 až 60 %, nejvíce v Brně a Praze.
Přestože se očekává nárůst majitelů, kteří se budou chtít ke krátkodobým pronájmům vrátit, experti tento krok nedoporučují. I když je lákavá vyhlídka rychlého a vysokého zisku, stálý nájemník se v důsledku vyplatí lépe než střídající se turisté. Na vysoký výnos má totiž výrazný vliv normální fungování cestovního ruchu, na což se v posledních 3 letech nedá dobře spolehnout.
Co byste měli vědět o pronajímání bytu
Jestliže máte byt, který chcete pronajímat, můžete se rozhodnout pro pronájem na vlastní pěst nebo s pomocí. Výhodou pronájmu na vlastní pěst je zisk, o který se nemusíte s nikým dělit. Na druhou stranu musíte počítat s časem a finančními náklady, které se pojí s provozem i péčí o byt a nájemníka.
Pomocnou ruku vám může podat realitní kancelář. Sice vám odpadnou starosti s hledáním nájemníka, ale nevyhnete se poplatkům za její služby. Navíc musíte pečlivě vybírat, abyste našli solidní společnost.
Třetí variantou jsou správcovské společnosti, mezi které patří třeba Stálý nájem. Ten si od vás pronajme byt a stane se vaším ideálním nájemníkem. Do bytu najde vhodného podnájemníka. Postará se o veškerou agendu spojenou s pronajímáním (papírování, komunikace s nájemníkem, opravy bytu, přepisy energií), a navíc vám garantuje nájem i v případě, že mu nájemník nezaplatí nebo je byt prázdný. Vy si užíváte pouze zisku a starosti s bytem necháte na Stálém nájmu.
Je výhodnější krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?
Krátkodobé pronájmy jsou určené především pro turisty či osoby, které potřebují v městě přespat jen několik nocí (třeba kvůli pracovní cestě). Proto si u něj můžete říci o vyšší pronájem, což je ostatně jeho největší předností.
Mezi nedostatky však patří absence jistoty. Byt se pronajímá jen několik měsíců v roce, takže nemáte stabilní příjem. Navíc jste závislí na dobré turistické situaci a opatřeních. Za úvahu stojí také čas, který musíte věnovat úklidu, předávání klíčů a nákladům, které se pojí s provozem bytu.
V případě dlouhodobého nájmu sice nemůžete nasadit tak vysokou cenu, ale na druhou stranu získáte stabilní příjem, což vás ve výsledku vyjde lépe než rychlý vysoký zisk. V případě, že najdete vhodného nájemníka, nebudete mít s pronajímáním téměř žádné starosti. Dlouhodobé pronájmy jsou doménou Stálého nájmu, který vám pomůže nastavit optimální cenu nájemného, najde vhodného nájemníka a postará se o veškerý chod bytu.
Svěřte svůj byt do rukou Stálého nájmu a užívejte si pravidelného garantovaného nájmu.
